Информация Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Костромской области

Глава Росреестра и губернатор Костромской области подписали соглашение о сотрудничестве

    В начале апреля в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» глава Росреестра Олег Скуфинский и Губернатор Костромской области Сергей Ситников подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на обмен сведениями с целью наполнения актуальной информацией Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и Публичной кадастровой карты (ПКК).
    После получения сведений о земельных участках и территориях, имеющих потенциал для вовлечения в оборот для жилищного строительства, сотрудники Федеральной кадастровой палаты Росреестра внесут информацию на Публичную кадастровую карту, которая будет находиться в открытом доступе в интересах граждан и юридических лиц.
    Также в рамках соглашения администрация Костромской области будет предоставлять сведения об объектах капитального и незавершенного строительства, расположенных на земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, которые при этом находятся в государственной или муниципальной собственности. Данные земельные участки должны быть свободны от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда на них расположены сооружения, размещение которых допускается на основании сервитута и публичного сервитута.
    «Данное соглашение поможет гражданам покупать землю под индивидуальное жилищное строительство, а инвесторам и застройщикам использовать территории и земельные участки под строительство многоквартирных домов или коттеджных поселков», − говорит директор Кадастровой палаты по Костромской области Лариса Семенова.


___________________


В Кадастровой палате подвели итоги горячей линии

    1 июня 2021 в Кадастровой палате по Костромской области в рамках Всероссийской акции «День правовой помощи детям» прошла горячая линия. 
    В рамках проведения горячей линии в Филиал обратилось 5 человек. Вопросы касались особенностей сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних. 
«Граждан интересовали вопросы о заказе выписок из ЕГРН на несовершеннолетнего ребенка, а также, со скольки лет ребенок может подавать документы самостоятельно, на эти и другие вопросы мы постарались ответить максимально доступно», - говорит начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Костромской области Ольга Голубева.


Как получить выписку из ЕГРН на несовершеннолетнего ребенка?

    Согласно пункту 43 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН" прилагается копия документа, подтверждающего полномочия законного представителя правообладателя: для родителей – свидетельства о рождении правообладателя, для иных законных представителей – документа, выданного уполномоченным органом (для заявителя – законного представителя правообладателя – физического лица).


Со скольки лет ребенок может подавать документы самостоятельно?

    В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.
    Как продать долю несовершеннолетнего? Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка. Следует обратить внимание, что сделки такого характера должны быть нотариально заверены.


Кто может представлять интересы ребенка?

    Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет).
«Преимущество горячих линий – это обращения граждан напрямую к специалисту Кадастровой палаты. Организация тематических горячих линий необходима, в данном случае, чтобы повысить грамотность такой категории населения, как родители и их несовершеннолетние дети», - говорит Ольга Голубева


___________________

Эксперты рассказали, как продать комнату в коммунальной квартире 

    Специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Костромской области обозначили значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире.
    В федеральном законодательстве понятие «коммунальная квартира» отсутствует, однако фактически такие квартиры существуют по настоящее время и участвуют в гражданском обороте объектов недвижимости. Коммунальная квартира – это квартира, в которой имеются комнаты, находящиеся в собственности разных собственников, а также вспомогательные помещения с находящимся в них инженерным оборудованием. Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире гораздо сложнее и имеет много нюансов.
    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. В данном случае сделка подлежит нотариальному удостоверению. 
    Для продажи комнаты находящейся в общей совместной собственности супругов требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. 
    Также законом предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире лицу, не являющемуся собственником иной комнаты в данной коммунальной квартире, остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату, с указанием ее цены и других условий продажи. Сделка по продаже комнаты может быть совершена не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных собственников квартиры. Ст. 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает тридцатидневный срок с момента получения извещения всеми соседями-собственниками иных комнат в коммунальной квартире. Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие извещение продавцом собственников иных комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату, с указанием условий продажи, либо документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат от покупки комнаты. 
    «Следует подчеркнуть, что согласие соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно. Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене. При этом в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене. Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей − собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.
    Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты. При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются. 
    Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус. Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно. Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день.
    «Важно, что перед сделкой купли-продажи, необходимо заказать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы узнать, приватизирована комната либо продавец является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Актуальная выписка нужна также для того, чтобы проверить недвижимость на отсутствие обременений», − говорит директор Кадастровой палаты по Костромской области Лариса Семенова.
    Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает в себя: непосредственно сам договор купли-продажи комнаты, передаточный акт, сведения о соблюдении преимущественного права (уведомления или нотариальные отказы), нотариально заверенное согласие супруги или супруга продавца (если недвижимость приобреталась в браке), справку о прописанных в комнате, разрешение органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние дети, недееспособные лица), квитанцию об оплате госпошлины.
    «Чтобы правильно оформить сделку купли-продажи комнаты в «коммуналке», необходимо соблюдать все правила, приведенные выше. Особенно это касается преимущественного права на покупку для соседей и сбор всех необходимых документов», − подчеркивает Лариса Семенова.


___________________


Материалы подготовлены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области совместно с Управлением Росреестра по Костромской области
Контакты для СМИ: тел. 64-21-61 доб.2130,
Эл.почта: fgu.kos44@yandex.ru
Наш сайт - kadastr.ru
Сообщество в ВК - vk.com/44fkp
Страница в Instagram - kadastr_44

10 июня 2021 г.